henkendameningen.hatenablog.com
続き。
しかし、こうも金利が上がってくるとさすがに住宅ローンの変動金利も容赦なく上がってきますよね。
私は固定金利なのでそのへんは安心ですが。
高くなった利息の銀行の定期預金に預け、低い住宅ローンを享受する。
現金があるので突発的な出費が万が一あろうが対応できる。
変動金利にすればよかった、もう1年早くに家を買っておけばよかったと後悔していたが、私の選択は悪くなかったのかもとも思うようになった。
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ちょっと単純計算でどれくらい逆ざやで金をゲットできるか、計算してみよう。
5000万円を35年ローンで借りた。住宅ローンを返し続けて10年後には借り入れは5000万/35*25=3571万円位になる。
平均では（正確には平均では出せないんだろうけど）(5000万円+3571万円)/2=4286万円/年で借りていることになる。
これに住宅ローン控除が1％つく。ローンの金利は0.73％であった。そしてこの金額を銀行に預けておけばこの10年の平均だと0.25％以上の利息（税除く）がつくはずだ。
てことで4286万円*(1.0-0.73+0.25)=22万円程度/年逆ざやでいただけることになる。22万円*10年=220万円ほど手元に入ってくる計算になるな。
ありがたや～。
